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[Rouen] L'État paye 100.000 euros de loyer pour un immeuble... vide

Le 7 ocotbre 2015

L'Etat loue cette bâtisse de 12.000 m² censée accueillir des services administratifs depuis 20 mois. Le déménagement a été suspendu à cause de la réforme territoriale, justifie la préfecture de Seine-Maritime.

C'est une situation qui fait jaser à Rouen. Depuis février 2014, l'Etat dépense 100.000 euros par mois pour louer un immeuble vide, comme l'a révélé le quotidien Paris Normandie. Montant total de la facture : 2 millions d'euros pour les 20 mois de location, aux frais du contribuable.

Situé sur la rive gauche de Rouen, cette bâtisse de neuf étages et d'une surface de 12.000 m², avec 210 places de parkings en sous-sol, devait initialement concentrer les services de l'Etat au même endroit dans une logique de rationalisation des coûts et de mise en cohérence. Devaient donc être réunis l'Agence régionale de santé, la direction départementale de la protection des populations, les services de la Direccte et les services de la direction départementale de la cohésion sociale. Sauf que le projet n'a jamais abouti.

Tout commence en 2010.

Cette année-là, l'Etat décide de louer l'immeuble Concorde et signe le bail en décembre, sans verser de mensualités. Avant de pouvoir investir les lieux, la préfecture de Seine-Maritime demande au propriétaire - la Société civile immobilière (SCI) 95 Bretagne à Nantes - de rénover le bâtiment.

« Et les travaux ont pris du temps », commente Agnès Bouty-Triquet, secrétaire générale adjointe à la préfecture de Seine-Maritime. « Il y a eu des malfaçons, des retards et des non-respects de réglementation ».

Une version contestée par le propriétaire qui affirme avoir livré tous les étages rénovés entre 2012 et 2013.

Finalement, ce n'est qu'en février 2014 que la préfecture commence à verser les loyers pour une entrée dans les lieux prévue dans la foulée.

« Sauf qu'un chantier de désamiantage a encore retardé l'installation », poursuit la sous-préfète. Mais pour peu de temps.

« Les travaux ont duré deux semaines, c'était en février », se souvient le responsable du chantier.

Le bâtiment est donc remis aux normes mais les locaux restent, contre toute attente, vides.

« Nous avons suspendu le déménagement »

La faute à la réforme territoriale, cette fois-ci. Depuis que les deux régions - la Haute-Normandie et la Basse-Normandie - doivent fusionner, le préfet a été obligé de changer son fusil d'épaule.

« La réforme territoriale a conduit à repenser la présence des services de l'Etat à l'échelle régionale et nous travaillons actuellement sur leur répartition », explique maintenant la sous-préfète. « Du coup, nous avons suspendu le déménagement sur décision interministérielle ».

En attendant, l'immeuble est toujours inhabité.

« Tout est nickel à l'intérieur comme à l'extérieur, l'endroit est bien placé dans la ville et, compte tenu de la superficie et de la qualité des locaux, la location se trouve dans la fourchette basse du marché. Les virements tombent régulièrement, effectués par la Direction des finances publiques et l'agence régionale de santé de Haute-Normandie, précise Michel Yaouanc, gérant de la SCI nantaise au Parisien. Le reste, à savoir les arcanes de l'Etat concernant cette situation insolite, ne me regarde pas ».

Et difficile d'imaginer que la situation changera dans les mois à venir. La préfecture prévoit en effet d'installer le siège de l'Agence régionale de santé à Caen, et non plus à Rouen, pourtant désignée comme capitale régionale.

« L'idée est de mieux répartir les services en région pour ne pas créer de déséquilibre entre les territoires », justifie Agnès Bouty-Triquet. Reste que la réorganisation des services de l'Etat risque de prendre du temps.

Pourquoi ne pas casser le bail dans ce cas ?

« Plusieurs hypothèses sont à l'étude. C'est une des réflexions que nous menons », répond la sous-préfète.

« Nous sommes conscients du loyer et nous souhaitons trouver un accord avec le propriétaire. Nous sommes favorables au dialogue ».

Il faudra pour cela qu'il accepte de rompre un bail d'une durée convenue de 12 ans dont 6 ferme.

Si les négociations venaient à échouer, ce non-déménagement coûterait au minimum 7,2 millions d'euros. Un comble pour une réforme qui devait permettre de faire des économies.

Source :
http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2015/10/07/20002-20151007ARTFIG00260--rouen-l-etat-paye-100000-euros-de-loyer-pour-un-immeuble-vide.php

 

Tag(s) : #Divers Faits
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